Begrippenlijst huurrecht

A

Aangetekende brief

Een brief met bewijs van verzending (en eventueel ontvangst) via de post. Vaak gebruikt voor opzeg en ingebrekestelling.

Addendum

Een aanvulling of wijziging bij een bestaand contract, gedateerd en ondertekend door de partijen.

Afstand van verhaal

Clausule in de brandpolis van de verhuurder waarbij de verzekeraar afziet van verhaal op de huurder.

B

Basishuurprijs

De huurprijs zoals afgesproken in het contract, vertrekpunt voor de indexatie.

Brandverzekering

Verzekering die o.a. brand- en waterschade dekt. Voor huurders: de waarborg huurdersaansprakelijkheid.

C

Conformiteitsattest

Attest dat een woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen; in sommige gemeenten nodig om te verhuren.

Contract van korte duur

Woninghuurcontract van maximaal drie jaar, verlenging inbegrepen.

D

Driejarige periode

Elk van de drie periodes van drie jaar binnen een contract van negen jaar; belangrijk voor opzegmogelijkheden.

E

Eigen gebruik

Opzeggingsmotief van de verhuurder die de woning zelf of door familie wil laten bewonen.

EPC / EPB

Energieprestatiecertificaat (in Brussel en Wallonië: EPB-certificaat) dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft.

F

Forfait

Vast bedrag voor kosten en lasten, zonder jaarlijkse afrekening.

G

Gemeen huurrecht

De algemene huurregels van het Burgerlijk Wetboek, voor huur die niet onder woninghuur, handelshuur of pacht valt.

Gezondheidsindex

Prijsindex (zonder o.a. alcohol, tabak en brandstof) die gebruikt wordt voor de indexatie van huurprijzen.

H

Handelshuur

Huur van een pand voor kleinhandel of ambacht met publiek, geregeld door de Handelshuurwet.

Hoofdelijk en ondeelbaar

Elke medehuurder kan door de verhuurder voor het volledige bedrag worden aangesproken.

Hoofdverblijfplaats

De plaats waar iemand gewoonlijk woont; bepalend voor de toepassing van de woninghuurregels.

Huurdersaansprakelijkheid

Aansprakelijkheid van de huurder voor schade aan de gehuurde woning, o.a. bij brand en waterschade.

Huurherstellingen

Kleine herstellingen en onderhoud die ten laste van de huurder zijn.

Huurhernieuwing

Recht van de handelshuurder om de huur tot drie keer te laten hernieuwen.

Huurschade

Schade aan de woning, veroorzaakt tijdens de huur, die geen normale slijtage is.

Huurwaarborg

Zekerheid die de huurder stelt voor de nakoming van zijn verplichtingen, binnen een wettelijk maximum.

I

Indexatie

Jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de gezondheidsindex volgens een wettelijke formule.

Ingebrekestelling

Formele aanmaning aan de andere partij om een verplichting na te komen, meestal per aangetekende brief.

Inwerkingtreding

De datum waarop het huurcontract begint te lopen.

K

Kosten en lasten

Bedragen die de huurder naast de huurprijs betaalt, zoals verbruik en gemeenschappelijke kosten.

M

Medehuur

Samen huren van één woning door meerdere huurders; in Brussel en Wallonië met een specifiek contract en medehuurpact.

MyRent

Online toepassing van de FOD Financiën om huurcontracten te registreren.

O

Onderhuur

Het verhuren van (een deel van) de gehuurde woning door de huurder aan een derde.

Onroerende voorheffing

Jaarlijkse belasting op onroerend goed, voor de eigenaar; niet door te rekenen aan de huurder van een hoofdverblijfplaats.

Opzeggingstermijn

De periode tussen het geven van de opzeg en het einde van de huur.

Opzeggingsvergoeding

Bedrag dat verschuldigd is bij een vroegtijdige opzeg in bepaalde gevallen.

Overdracht van huur

Het overdragen van het huurcontract aan een nieuwe huurder, met toestemming van de verhuurder.

P

Plaatsbeschrijving

Tegensprekelijk en gedetailleerd verslag van de staat van de woning bij het begin (en einde) van de huur.

R

Registratie

Inschrijving van het huurcontract bij de FOD Financiën, verplicht en gratis voor woninghuur.

S

Studentenhuurovereenkomst

Specifiek contract voor studenten die hun hoofdverblijfplaats elders hebben.

T

Tegenopzeg

Opzeg van de huurder na een opzeg door de verhuurder, met een verkorte termijn van één maand.

V

Vrederechter

Rechter die bevoegd is voor huurgeschillen, ongeacht het bedrag.

W

Woninghuurdecreet

Het Vlaams decreet van 9 november 2018 over de huur van woningen, van toepassing vanaf 1 januari 2019.