- De huurder zegt een woninghuurcontract op met een opzeggingstermijn van drie maanden.
- De termijn start op de eerste dag van de maand na de maand waarin de opzeg werd gegeven.
- In de eerste drie jaar van een negenjarig contract is een vergoeding van 3, 2 of 1 maand huur verschuldigd.
- Een langere opzeggingstermijn voor de huurder dan de wet voorziet, is niet geldig.
Welk huurcontract u hebt, bepaalt welke regels van toepassing zijn op de opzegtermijn. Meestal wordt gekozen voor een huurcontract van negen jaar. In dit artikel vergelijken we dat contract met het contract van korte duur.
§ 1Opzeggen bij een contract van negen jaar
Hebt u getekend voor een huurcontract van negen jaar of langer, dan kunt u dat contract op ieder moment opzeggen. U geeft daarvoor een opzeggingstermijn van drie maanden. Zegt u het contract op in de eerste drie jaar, dan heeft de verhuurder recht op een opzeggingsvergoeding. Dat volgt uit de wet en staat vaak ook in het contract:
| De opzeggingstermijn eindigt in… | Vergoeding aan de verhuurder |
|---|---|
| het 1e jaar | 3 maanden huur |
| het 2e jaar | 2 maanden huur |
| het 3e jaar | 1 maand huur |
| vanaf het 4e jaar | geen vergoeding |
Een opzeggingstermijn begint te lopen op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg werd gegeven. Wie op 12 juni opzegt, heeft een opzeggingstermijn van 1 juli tot en met 30 september.
§ 2Drie of zes maanden?
Vroeger werd soms gesproken over een opzegging van zes maanden, afhankelijk van wat vooraf met de verhuurder was afgesproken. Vandaag ligt dat wettelijk vast: de huurder geeft drie maanden opzeg, de verhuurder zes maanden (en alleen in welbepaalde gevallen, zie opzegging door de verhuurder). Een clausule die de huurder een langere opzeggingstermijn oplegt, is niet geldig.
Zoals u ziet, is een huurcontract een belangrijke overeenkomst. Wanneer u getekend hebt, kunt u niet zomaar onder de afspraken uit. Weet u bijvoorbeeld vooraf dat u maar vier jaar in een woning wilt blijven, dan kunt u dat bespreken met de verhuurder. Let op: een contract van vier jaar voor uw hoofdverblijfplaats geldt wettelijk als een contract van negen jaar. Dat is voor u als huurder geen probleem, want u kunt na vier jaar met drie maanden opzeg en zonder vergoeding vertrekken. Wilt u langer blijven wonen, dan is een contract van negen jaar of langer meestal de beste keuze.
§ 3Opzeggen bij een contract van korte duur
↻ Aanvulling
Een contract van korte duur (maximaal drie jaar) kon vroeger in principe niet vroegtijdig worden opgezegd. Onder de gewestelijke regels kan de huurder dat nu wel, met een opzeggingstermijn van drie maanden en een vergoeding.
Drie maanden opzeg. Vergoeding 1,5 maand (termijn eindigt in jaar 1), 1 maand (jaar 2) of 0,5 maand (jaar 3).
Drie maanden opzeg en een vergoeding van 1 maand huur. Uitzonderingen voor zeer korte contracten.
Drie maanden opzeg en een vergoeding van 1 maand huur (contracten gesloten of verlengd vanaf 1/9/2018).
§ 4Overleg loont
Vaak lukt het om in overleg met de verhuurder een einddatum af te spreken. Dat is voor beide partijen eerlijk: wanneer u uit de woning wilt, heeft de verhuurder tijd om een nieuwe huurder te zoeken. Een beëindiging in onderling akkoord kan altijd, maar mag de huurder niet slechter behandelen dan de wettelijke regels. Leg het akkoord schriftelijk vast, met de einddatum, de afspraken over de plaatsbeschrijving en de sleutels.
§ 5Hoe zegt u correct op?
Zorg dat de opzeg aantoonbaar en tijdig bij de verhuurder aankomt. In Vlaanderen is de opzeg door de huurder aan geen vormvereisten gebonden (een e-mail kan), maar een aangetekende brief blijft het veiligst als bewijs. Vermeld uw naam, het adres van de woning, de datum van het contract, dat u opzegt en vanaf wanneer de opzeggingstermijn loopt. Controleer ook of uw contract een bepaalde vorm vraagt.
✓ Niet geregistreerd?
Is het contract niet geregistreerd, dan kan de huurder in Vlaanderen opzeggen zonder opzeggingstermijn en zonder vergoeding. Zie registratie.
§ 6Waarom de opzegtermijn zo belangrijk is
Voor alle afspraken over de opzegtermijn geldt: ze moeten in het huurcontract staan dat door u en door de verhuurder ondertekend is. Neem het contract dus samen goed door voor u tekent. Vooral de opzegtermijn verdient aandacht. Stel: u huurt als student tijdelijk een kamer met een contract van drie jaar, maar na een tijdje krijgt u een relatie en wilt u gaan samenwonen. Vroeger zat u dan vast tot het einde van het contract. Vandaag kunt u als huurder meestal wel opzeggen, maar met een opzeggingstermijn en een vergoeding. Maak daarom vooraf goede afspraken over het type contract en de opzegtermijn die erbij hoort, en kijk of een studentenhuurovereenkomst niet beter past.
Wilt u snel narekenen wat in uw situatie zou gelden? Gebruik de rekenhulp opzegtermijn.
§ 1Veelgestelde vragen
Moet ik de opzegvergoeding betalen als ik een nieuwe huurder vind?
De wet koppelt de vergoeding niet aan het vinden van een vervanger. Een verhuurder kan in onderling akkoord wel afzien van de vergoeding, bijvoorbeeld als u een geschikte nieuwe huurder voorstelt. Leg zo'n akkoord schriftelijk vast.
Kan ik met een e-mail opzeggen?
In Vlaanderen is de opzeg door de huurder niet aan een vorm gebonden, tenzij het contract iets anders bepaalt. Een aangetekende brief is wel het sterkste bewijs. In de andere gewesten wordt een aangetekende brief of overhandiging tegen ontvangstbewijs aangeraden.
Wanneer eindigt mijn huur als ik op 30 april opzeg?
De opzeggingstermijn loopt dan van 1 mei tot en met 31 juli. De huur eindigt op 31 juli.