- Overdracht van het contract kan enkel met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder.
- Onderhuur van een deel van de woning kan met toestemming, als de huurder er zelf blijft wonen.
- Medehuurders zijn vaak hoofdelijk aansprakelijk: de verhuurder kan elk van hen voor het geheel aanspreken.
- Leg wijzigingen vast in een addendum en laat het registreren.
§ 1Het huurcontract overdragen
Bij een overdracht neemt een nieuwe huurder uw plaats in het bestaande contract in. De verhuurder moet daar vooraf schriftelijk mee instemmen. Gebeurt de overdracht zonder toestemming, dan kan de oorspronkelijke huurder aansprakelijk blijven voor de gevolgen.
Een overdracht vraagt geen nieuw contract: een addendum volstaat, waarin de huidige huurder, de nieuwe huurder en de verhuurder verklaren dat het contract vanaf een bepaalde datum overgaat. Het bestaande contract loopt verder met dezelfde duur, begindatum en huurprijs. Vanaf de overdracht heeft de oorspronkelijke huurder in principe geen verplichtingen meer.
§ 2Onderverhuren
Een huurder die zijn hoofdverblijfplaats in de woning houdt, kan met toestemming van de verhuurder een deel van de woning onderverhuren. De hele woning onderverhuren is voor een hoofdverblijfplaats in de regel niet toegelaten. In Vlaanderen moet de hoofdhuurder de onderhuurder op de hoogte brengen als de verhuurder het hoofdcontract opzegt, en gelden eigen opzegregels voor de onderhuur. Vormen hoofdhuurder en onderhuurder twee aparte gezinnen, dan kan bovendien een omgevingsvergunning nodig zijn.
! Kortetermijnverhuur
Een kamer of de hele woning aanbieden via platformen voor kortetermijnverhuur is iets anders dan onderhuur van een woning. Zonder toestemming van de verhuurder en zonder naleving van de lokale regels (registratie, vergunningen) kan dat leiden tot ontbinding van uw huurcontract en boetes.
§ 3Samen huren en medehuur
Ondertekenen meerdere personen samen het huurcontract, dan zijn zij meestal hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk. De verhuurder kan elk van hen aanspreken voor de volledige huur en eventuele huurschade. Gehuwden en wettelijk samenwonenden worden voor hun gezinswoning altijd samen als huurder beschouwd, ook als maar één van hen tekende.
- Gehuwden en wettelijk samenwonenden: de huurders laten de verhuurder weten wie blijft en vanaf wanneer. Het contract loopt verder met de blijvende partner. Tekende de vertrekkende partner het contract mee, dan kan de verhuurder die nog maximaal zes maanden aanspreken voor de huur.
- Feitelijk samenwonenden (contracten vanaf 2019): een medehuurder kan voor zichzelf opzeggen met drie maanden opzeggingstermijn, zonder vergoeding. Na die termijn blijft hij nog zes maanden aansprakelijk voor de huur, tenzij hij een nieuwe huurder voorstelt die zijn plaats inneemt.
Beide gewesten kennen een specifiek medehuurcontract voor huurders die samen een woning delen, met een medehuurpact waarin de medehuurders onderling afspraken maken over de verdeling van huur en kosten, de waarborg, de inboedel en het vertrek of de vervanging van een medehuurder.
§ 4De waarborg bij vertrek van een medehuurder
Vertrekt een van de huurders, maak dan best eerst een tussentijdse plaatsbeschrijving. Daarna kan de blijvende huurder een nieuwe waarborg stellen en kan de oude worden vrijgegeven, of kunnen de partijen afspreken hoe de bestaande waarborg wordt verdeeld. Leg alles vast in een gedateerd en ondertekend addendum.
§ 1Veelgestelde vragen
Mijn partner vertrekt. Moeten we een nieuw contract maken?
Meestal niet. Een addendum bij het bestaande contract volstaat, waarin staat wie vertrekt, vanaf wanneer, en dat het contract verderloopt met de blijvende huurder. Laat het addendum registreren.
Mag ik een kamer onderverhuren aan een vriend?
Enkel met toestemming van de verhuurder en als u zelf in de woning blijft wonen. Controleer ook of uw contract of de lokale regels bijkomende voorwaarden opleggen.