- Het standaardcontract duurt negen jaar; contracten zonder duur of tussen drie en negen jaar worden omgezet.
- Het contract moet schriftelijk zijn, met o.a. identiteit, begindatum, gehuurde delen, huurprijs, duur en kosten.
- Na negen jaar loopt het niet vanzelf af: zonder tijdige opzeg wordt het telkens met drie jaar verlengd.
- Aparte afspraken zet u in het contract of in een gedateerde bijlage, ondertekend door beide partijen.
§ 1Negen jaar als standaard
In België is een huurovereenkomst van negen jaar de standaard. Dit wordt dan ook wel het standaard huurcontract genoemd: de standaardduur van de huurovereenkomst is, zoals de naam al zegt, negen jaar. Er bestaan ook contracten waarvan de duur niet nader bepaald is, of contracten waarvan de afgesproken duur tussen de drie en de negen jaar ligt. Die contracten worden automatisch omgezet naar een contract van negen jaar: het standaard huurcontract.
Die regel beschermt de huurder. Wie een contract van bijvoorbeeld vijf jaar tekent voor zijn hoofdverblijfplaats, heeft juridisch dus een negenjarig contract, met alle opzegregels die daarbij horen.
§ 2Schriftelijk en met een begindatum
Het standaard huurcontract is een contract dat altijd schriftelijk moet worden opgesteld. In het contract staat een datum vermeld: de datum waarop de periode van negen jaar huur ingaat. Het kan voorkomen dat er toch enkel mondelinge afspraken gemaakt zijn. In dat geval kan elke partij eisen dat er alsnog een schriftelijk contract wordt opgemaakt, en geldt als startdatum in principe de datum waarop de huurder de woning kon betrekken.
Welke vermeldingen minimaal in het contract moeten staan, verschilt licht per gewest. In grote lijnen gaat het om:
- de identiteit van huurder(s) en verhuurder(s);
- de begindatum en de exacte duur;
- de omschrijving van de gehuurde woning en alle gehuurde delen (kelder, berging, garage, tuin…);
- de huurprijs en de kosten en lasten, apart vermeld;
- informatie over de energieprestatie (EPC/EPB);
- in Brussel en Wallonië: de verplichte gewestelijke bijlage met uitleg over de wetgeving; in Vlaanderen: een verwijzing naar de toelichtende brochure.
Elke partij krijgt een origineel exemplaar. Lees ook hoe een huurcontract opstellen.
§ 3Het einde van de negen jaar
Er kan een eind komen aan de periode van negen jaar huren. Wanneer de negen jaar voorbij zijn, kunnen zowel de huurder als de verhuurder het contract beëindigen, zonder een reden op te geven. Er is dan ook geen sprake van een vergoeding of boete. Belangrijk: het contract loopt niet vanzelf af. Wie het wil beëindigen, moet tijdig opzeggen: de verhuurder minstens zes maanden en de huurder minstens drie maanden vóór de einddatum.
§ 4Automatische verlenging met drie jaar
Het kan ook gebeuren dat beide partijen het contract niet opzeggen. Het contract wordt dan na die negen jaar automatisch met drie jaar verlengd. Alle voorwaarden uit de oorspronkelijke overeenkomst blijven geldig. Na elke periode van drie jaar hebben beide partijen opnieuw de mogelijkheid om de overeenkomst te beëindigen.
Tijdens de negen jaar zelf zijn er bepaalde situaties waarin de huurder of de verhuurder het contract eerder mag beëindigen. Die mogelijkheden staan in de wet en worden vaak in het contract herhaald. U leest ze in opzegtermijn huurcontract (voor de huurder) en opzegging door de verhuurder.
§ 5Aparte afspraken vastleggen
Er kunnen ook aparte afspraken gemaakt worden tussen de huurder en de verhuurder. Die legt u best schriftelijk vast, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. De afspraken kunnen allemaal in het huurcontract zelf, maar u kunt er ook voor kiezen om een apart formulier (een bijlage of addendum) in te vullen. Belangrijk is dat er een datum op dat document staat en dat het door beide partijen wordt ondertekend. Ontbreekt een handtekening, dan kunt u de afspraak later veel moeilijker bewijzen.
! Let op
Een afspraak die strijdig is met een dwingende regel van de huurwet, blijft ongeldig, ook al hebben beide partijen getekend. Denk aan een clausule die de opzeggingstermijn voor de huurder verlengt of de huurwaarborg boven het wettelijke maximum brengt.
§ 6Lees voordat u tekent
Het is daarom belangrijk dat u het contract goed hebt doorgenomen voordat u het tekent. Neem de tijd: u hoeft geen overhaaste beslissing te nemen. Zorg dat u op de hoogte bent van alle gemaakte afspraken. Bent u het ergens niet mee eens of hebt u vragen, bespreek die dan vooraf met de verhuurder, zodat u samen tot een oplossing kunt komen. Onze checklist vóór u tekent helpt u daarbij.
§ 1Veelgestelde vragen
Is een contract van vijf jaar geldig?
Voor een woning die uw hoofdverblijfplaats is, wordt een contract met een duur tussen drie en negen jaar in principe beschouwd als een contract van negen jaar. Het contract is dus geldig, maar de regels van het negenjarig contract zijn van toepassing.
Moet ik na negen jaar een nieuw contract tekenen?
Nee. Als niemand tijdig opzegt, wordt het contract automatisch met drie jaar verlengd onder dezelfde voorwaarden. Een nieuw contract kan, maar is niet nodig.
Mag de verhuurder bij de verlenging de huurprijs verhogen?
Een automatische verlenging gebeurt onder dezelfde voorwaarden. Een herziening van de huurprijs kan enkel op de momenten en onder de voorwaarden die de wet van uw gewest toelaat, los van de jaarlijkse indexatie. Zie huurprijs indexeren.