- Hoofdverblijfplaats: het gewone woninghuurcontract, standaard negen jaar.
- Korte duur: maximaal drie jaar, met strengere regels voor verlenging.
- Bijzondere vormen: studentenhuur, medehuur, handelshuur en gewone huur volgen eigen regels.
- De bestemming van het pand (wonen, handel, kantoor) bepaalt welke wet van toepassing is.
Wie een woning of pand huurt, sluit een huurovereenkomst. Maar welke regels daarop van toepassing zijn, hangt af van drie vragen: wat wordt er gehuurd, waarvoor wordt het gebruikt en hoelang loopt het contract?
§ 1De woninghuur voor uw hoofdverblijfplaats
Het meest voorkomende contract is de huur van een woning waar de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft: de plek waar u woont en meestal ook gedomicilieerd bent. Voor dit contract gelden de beschermende regels van het gewest waar de woning ligt. Die regels zijn grotendeels dwingend: een clausule die de huurder minder rechten geeft dan de wet, is in principe niet geldig.
Binnen de woninghuur bestaan verschillende looptijden:
| Type | Duur | Kenmerk |
|---|---|---|
| Korte duur | 3 jaar of minder | Eenmaal schriftelijk verlengbaar, totaal max. 3 jaar. Blijft de huurder zonder geldige opzeg wonen, dan wordt het een contract van 9 jaar. |
| Negen jaar | 9 jaar | De standaard. Ook van toepassing als er geen duur of een duur tussen 3 en 9 jaar in het contract staat. |
| Lange duur | Meer dan 9 jaar | Zeldzaam. Wordt in de praktijk vaak via een notaris gesloten. |
| Levenslang | Tot het overlijden van de huurder | Zeldzaam, soms in familiaal verband. Via een notaris. |
Meer over de inhoud van het standaardcontract leest u in wat staat er in een standaard huurcontract; over korte contracten in tijdelijke huurcontracten.
§ 2Studentenhuur
Een student die een kamer of studio huurt maar zijn hoofdverblijfplaats bij de ouders behoudt, valt in de drie gewesten onder een specifieke studentenhuurovereenkomst. Die heeft een kortere duur (meestal één academiejaar of twaalf maanden), eigen opzegregels en een lagere maximale waarborg. Zie studentenhuur.
§ 3Medehuur en samenwonen
Huren meerdere personen samen één woning, dan spreken we van medehuur. Brussel en Wallonië kennen een apart medehuurcontract met een medehuurpact waarin de bewoners onderling afspraken maken. In Vlaanderen gelden regels over hoofdelijke aansprakelijkheid en over het vertrek van één medehuurder. Zie onderhuur, overdracht en medehuur.
§ 4Handelshuur en andere niet-woonhuur
Wie een pand huurt om er een handelszaak met publiek uit te baten, sluit een handelshuurovereenkomst. Die volgt de Handelshuurwet: minimaal negen jaar, opzegmogelijkheid voor de huurder per drie jaar en een recht op hernieuwing. Zie handelshuur.
Voor bijvoorbeeld een kantoor, een garagebox, een tweede verblijf of een vakantiewoning geldt meestal het gemeen huurrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Daar is veel meer contractvrijheid en is de huurder minder beschermd. Of een contract onder de woninghuur, de handelshuur of het gemeen recht valt, kan in gemengde situaties (bijvoorbeeld wonen boven de eigen winkel) een juridische vraag zijn waarvoor u best advies inwint.
§ 5Sociale huur en budgethuur
Huurt u bij een sociale huisvestingsmaatschappij, een woonmaatschappij of een sociaal verhuurkantoor, dan gelden bijkomende regels over de huurprijs, de toewijzing en de duur. Die regels vallen buiten het bestek van deze website; de gewesten publiceren er uitgebreide informatie over.
✓ Praktisch
Gebruik waar mogelijk het modelcontract van uw gewest. Brussel en Wallonië publiceren standaardmodellen en verplichte bijlagen; ook in Vlaanderen bestaan modelcontracten. Zo weet u zeker dat de wettelijke basisclausules erin staan.