- De ligging van de woning bepaalt welk gewestelijk huurrecht geldt, niet uw woonplaats of nationaliteit.
- De datum van het contract telt: oudere contracten kunnen nog onder de federale regels vallen.
- Grootste verschillen: huurwaarborg, korte contracten, studentenhuur en de EPC-regels bij indexatie.
- Gebruik de gewestkeuze bovenaan de pagina om enkel de regels van uw gewest te tonen.
§ 1Waarom drie huurwetten?
Tot 2014 regelde één federale wet, de Woninghuurwet uit het Burgerlijk Wetboek, de huur van woningen in heel België. Met de zesde staatshervorming werden de gewesten bevoegd voor "de specifieke regels betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen". Elk gewest heeft die bevoegdheid intussen gebruikt:
Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, van toepassing op contracten gesloten vanaf 1 januari 2019.
Brusselse Huisvestingscode, titel over de woninghuur, hervormd bij ordonnantie van 27 juli 2017, van toepassing vanaf 1 januari 2018. Belangrijke wijzigingen sinds 1 november 2024.
Decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuur, van toepassing vanaf 1 september 2018, met latere wijzigingen (o.a. huurwaarborg in 2023).
Voor oudere contracten blijven onder voorwaarden de federale regels van toepassing. Een contract van 2016 voor een woning in Gent volgt dus deels andere regels dan een contract van 2024 voor dezelfde woning.
§ 2De vergelijking in één tabel
| Onderwerp | Vlaanderen | Brussel | Wallonië |
|---|---|---|---|
| Standaardduur | 9 jaar | 9 jaar | 9 jaar |
| Korte duur | Max. 3 jaar, één keer schriftelijk verlengbaar | Max. 3 jaar, één verlenging; extra regels sinds 11/2024 | Max. 3 jaar |
| Opzeg huurder (9 jaar) | 3 mnd; vergoeding 3/2/1 mnd in jaar 1/2/3 | 3 mnd; vergoeding 3/2/1 mnd in jaar 1/2/3 | 3 mnd; vergoeding 3/2/1 mnd in jaar 1/2/3 |
| Opzeg huurder (korte duur) | 3 mnd; 1,5 / 1 / 0,5 mnd vergoeding | 3 mnd; 1 mnd vergoeding | 3 mnd; 1 mnd vergoeding |
| Max. huurwaarborg | 3 maanden huur | 2 maanden (contracten vanaf 1/11/2024) | 2 maanden (sinds 1/6/2023) |
| Registratie | Verhuurder, binnen 2 maanden, gratis | Verhuurder, binnen 2 maanden; daarnaast gewestelijke registratie | Verhuurder, binnen 2 maanden, gratis |
| Brandverzekering | Verplicht voor huurder én verhuurder | Geen algemene wettelijke plicht; vaak contractueel | Verplicht voor de huurder |
| EPC bij indexatie | Correctiefactor voor sommige oudere contracten | Geldig EPB vereist; correctiefactor voor oudere contracten | Speelt geen rol meer voor de indexatie |
| Studentenhuur | Specifiek contract, waarborg max. 2 mnd | Specifiek contract (12 mnd) | Specifiek contract (12 mnd) |
§ 3Vlaanderen in het kort
- Huurwaarborg maximaal drie maanden huur; de huurder kiest de vorm binnen de wettelijke mogelijkheden. Wie de waarborg moeilijk kan betalen, kan een renteloze huurwaarborglening vragen bij het Vlaams Woningfonds.
- Verplichte brandverzekering voor huurder en verhuurder (contracten vanaf 2019).
- Wettelijke lijst van herstellingen voor de huurder en de verhuurder.
- Opzeg door de huurder is aan geen vormvereiste gebonden, al blijft een aangetekende brief het veiligst om bewijs te hebben.
- Niet-geregistreerd contract: de huurder kan zonder opzeggingstermijn en zonder vergoeding vertrekken (de huur eindigt op de eerste dag van de volgende maand).
§ 4Brussel in het kort
- Ingrijpende hervorming sinds 1 november 2024, onder meer over de precontractuele fase, de huurwaarborg (max. twee maanden huur voor nieuwe of verlengde contracten) en contracten van korte duur.
- De verhuurder moet de vraagprijs en de kosten al in de advertentie vermelden.
- Een indicatief huurprijzenrooster en een paritaire huurcommissie; een buitensporig hoge huurprijs kan betwist worden.
- Verplichte gewestelijke bijlage bij het contract.
- Een strenge koppeling tussen indexatie en het energieprestatiecertificaat (EPB).
§ 5Wallonië in het kort
- Huurwaarborg maximaal twee maanden huur, sinds 1 juni 2023.
- Een renteloze lening voor de huurwaarborg bestaat sinds 2021.
- Verplichte brandverzekering voor de huurder.
- Specifieke regels voor medehuur en studentenhuur, met een verplichte gewestelijke bijlage.
- Het EPB-certificaat blijft verplicht bij verhuur, maar beperkt de indexatie niet langer.
! Let op
Wetgeving over huur verandert geregeld, en rechtspraak verfijnt de regels voortdurend. De samenvatting op deze pagina is algemeen en kan achterlopen op recente wijzigingen. Gebruik ze als vertrekpunt en raadpleeg voor elke beslissing de officiële website van uw gewest.
§ 1Veelgestelde vragen
Welke huurwet geldt als ik in Vlaanderen woon maar in Brussel huur?
De ligging van de gehuurde woning bepaalt de toepasselijke gewestelijke regels. Een woning in Brussel valt onder de Brusselse Huisvestingscode, ongeacht waar huurder of verhuurder vandaan komen.
Mijn contract dateert van vóór 2019. Welke regels gelden?
Voor contracten die werden gesloten vóór de inwerkingtreding van de gewestelijke regels, blijven in veel gevallen de federale regels gelden. Er zijn wel overgangsregels. Voor Vlaanderen vermeldt de overheid bij veel onderwerpen apart wat geldt voor contracten van vóór en na 1 januari 2019.