- De verhuurder zegt op met een termijn van zes maanden, en enkel in de wettelijke gevallen.
- Mogelijk voor eigen gebruik, voor grondige werken of zonder motief met een vergoeding.
- Een contract van korte duur kan de verhuurder niet vroegtijdig opzeggen.
- Wordt het motief niet uitgevoerd, dan kan de huurder een schadevergoeding eisen.
§ 1Bij een contract van negen jaar
De verhuurder kan een negenjarig contract vroegtijdig opzeggen in drie situaties. Hij respecteert altijd een opzeggingstermijn van zes maanden.
1. Voor eigen gebruik
De verhuurder wil de woning zelf betrekken, of laten betrekken door bepaalde familieleden (zoals kinderen, ouders of broers en zussen, ook van de partner). Dat kan in principe op elk moment; voor familie in een verdere graad soms pas vanaf het einde van de eerste drie jaar. De opzeg vermeldt het motief en de identiteit van de persoon die er gaat wonen. De woning moet daarna binnen een bepaalde termijn effectief en gedurende een minimale periode worden betrokken.
2. Voor grondige werken
De verhuurder wil de woning herbouwen, verbouwen of grondig renoveren. De werken moeten aan wettelijke voorwaarden voldoen (onder meer een minimale omvang of kostprijs en een vergunning waar nodig). In Vlaanderen kan dat voor contracten vanaf 2019 op elk moment, maar ten vroegste tegen het einde van het derde jaar; elders tegen het einde van een driejarige periode.
3. Zonder motief, met een vergoeding
Aan het einde van de eerste of de tweede driejarige periode kan de verhuurder ook opzeggen zonder reden, mits betaling van een vergoeding aan de huurder: negen maanden huur (einde eerste periode) of zes maanden huur (einde tweede periode).
| Motief | Wanneer | Opzeggingstermijn | Vergoeding aan huurder |
|---|---|---|---|
| Eigen gebruik | In principe op elk moment | 6 maanden | Geen (tenzij motief niet uitgevoerd) |
| Grondige werken | Einde driejarige periode (VL: vanaf einde 3e jaar) | 6 maanden | Geen (tenzij werken niet uitgevoerd) |
| Zonder motief | Einde 1e of 2e driejarige periode | 6 maanden | 9 of 6 maanden huur |
§ 2Aan het einde van de negen jaar
Bij het verstrijken van de negen jaar (of van een verlenging van drie jaar) kan de verhuurder opzeggen zonder motief en zonder vergoeding, met minstens zes maanden opzeg vóór de vervaldag. Doet hij dat niet, dan wordt het contract met drie jaar verlengd.
§ 3Bij een contract van korte duur
Een contract van korte duur kan de verhuurder niet vroegtijdig opzeggen. Hij kan het enkel opzeggen tegen de einddatum, met minstens drie maanden opzeg, of in onderling akkoord met de huurder beëindigen.
§ 4De rechten van de huurder
- Tegenopzeg: wie opzeg krijgt van de verhuurder, kan zelf met een termijn van één maand opzeggen, zonder vergoeding. Zo hoeft u niet te wachten tot het einde van de zes maanden als u eerder een andere woning vindt.
- Controle van het motief: wordt het opgegeven motief niet (tijdig) uitgevoerd, dan heeft de huurder recht op een forse schadevergoeding, in de regel gelijk aan achttien maanden huur.
- Verlenging wegens buitengewone omstandigheden: in uitzonderlijke situaties (bijvoorbeeld ernstige gezondheidsproblemen of als u ondanks inspanningen geen woning vindt) kan de huurder een verlenging vragen, per aangetekende brief en ten laatste één maand vóór het einde. Bij geen akkoord beslist de vrederechter.
§ 5En als de woning verkocht wordt?
Verkoop is op zich geen reden om een huurcontract op te zeggen. De koper treedt in de rechten en plichten van de verkoper. Hij kan het contract enkel opzeggen volgens de gewone wettelijke regels. Bij een niet-geregistreerd contract van vóór 2019 kan de koper in Vlaanderen wel makkelijker opzeggen. In Brussel hebben huurders sinds 2024 bovendien onder voorwaarden een voorkeurrecht bij de verkoop van hun woning.
§ 1Veelgestelde vragen
Mijn verhuurder wil verkopen en zegt dat ik moet vertrekken. Klopt dat?
In de regel niet. De verkoop beëindigt het huurcontract niet; de koper neemt het contract over. Opzeggen kan enkel volgens de wettelijke regels. Laat u bij twijfel informeren door een huurdersorganisatie of advocaat.
Hoe lang moet de verhuurder er zelf wonen na een opzeg voor eigen gebruik?
De wet vraagt dat de woning binnen een bepaalde termijn na het vertrek van de huurder effectief wordt betrokken en gedurende een minimale periode (doorgaans twee jaar) bewoond blijft. De exacte termijnen verschillen per gewest.