- Spreek tijdig een datum af voor de uittredende plaatsbeschrijving.
- Lever de woning schoon en leeg op, in de staat van de intredende plaatsbeschrijving (normale slijtage uitgezonderd).
- Noteer meterstanden en het aantal teruggegeven sleutels, en laat beide ondertekenen.
- Maak meteen afspraken over de vrijgave van de waarborg.
§ 1Tijdens de opzeggingstermijn
De huur loopt gewoon door tot het einde van de opzeggingstermijn: de huurder betaalt de huur en de kosten, en blijft de woning normaal onderhouden. De verhuurder mag de woning in die periode laten bezichtigen door kandidaat-huurders of -kopers, op momenten die vooraf zijn afgesproken of die het contract bepaalt. Hij mag ook een affiche aanbrengen. Het rustige genot van de huurder moet wel gerespecteerd blijven.
§ 2De uittredende plaatsbeschrijving
Spreek ruim op voorhand een datum af, liefst op of vlak vóór de laatste huurdag, als de woning leeg is. Komt er een expert, dan gebeurt dat best in aanwezigheid van beide partijen. De uittredende plaatsbeschrijving wordt vergeleken met de intredende. Schade die er bij het begin niet was en die geen normale slijtage is, kan als huurschade worden aangerekend.
Wat geldt als normale slijtage? Licht verkleurde verf na enkele jaren, kleine gaatjes van schilderijhaken in beperkte mate, normale sleet op een vloer. Grote vlekken, brandplekken, kapotte toestellen of zelf aangebrachte wijzigingen zonder toestemming vallen daar doorgaans niet onder.
§ 3Checklist voor het vertrek
- Opzeg tijdig gegeven en bewijs bewaard.
- Kleine herstellingen uitgevoerd die voor de huurder zijn (lampen, dichtingen, ontstoppen).
- Periodiek onderhoud gedaan, bijvoorbeeld van de cv-ketel, en het attest bijgehouden.
- Woning leeggemaakt en grondig gereinigd, ook kelder, zolder en tuin.
- Uittredende plaatsbeschrijving opgemaakt en ondertekend.
- Meterstanden genoteerd en doorgegeven aan de energieleverancier en waterbedrijf.
- Alle sleutels en badges teruggegeven, tegen ontvangstbewijs.
- Adreswijziging doorgegeven aan de gemeente.
- Afspraak gemaakt over de afrekening van de kosten en de vrijgave van de waarborg.
§ 4De waarborg vrijgeven
Is alles in orde, dan tekenen huurder en verhuurder samen het vrijgaveformulier van de bank. Is er discussie over een deel, dan kunnen ze afspreken het onbetwiste deel al vrij te geven. Lees meer in de huurwaarborg.
§ 5Overlijden van de huurder
Voor contracten vanaf 2019 eindigt het huurcontract automatisch op het einde van de tweede maand na het overlijden van de huurder. De erfgenamen betalen de huur tot dan en een vergoeding van één maand huur. Binnen die twee maanden kunnen ze laten weten dat ze het contract willen voortzetten. Voor oudere contracten gelden andere regels.
Voor contracten gesloten of verlengd vanaf 1/9/2018 eindigt de huur in principe drie maanden na het overlijden, zonder opzeg of vergoeding, met een vereenvoudigde regeling als de woning leeg is.
Brussel heeft eigen regels over het overlijden van de huurder en de positie van de erfgenamen. Raadpleeg de informatie van het gewest.
§ 1Veelgestelde vragen
Moet ik de woning laten schilderen bij vertrek?
Niet automatisch. Normale slijtage hoeft de huurder niet te herstellen. Hebt u muren in opvallende kleuren geschilderd zonder toestemming, of is er schade, dan kan de verhuurder herstelling vragen. De vergelijking met de intredende plaatsbeschrijving is bepalend.
De verhuurder komt niet opdagen voor de plaatsbeschrijving. Wat nu?
Nodig hem schriftelijk uit met een concrete datum. Blijft hij weg, dan kunt u de vrederechter vragen een expert aan te stellen. Leg intussen de staat van de woning vast met gedateerde foto's.