- Een handelshuur duurt minstens negen jaar.
- De huurder kan opzeggen aan het einde van elke driejarige periode, met zes maanden opzeg, per aangetekende brief of deurwaarder.
- De huurder heeft recht op maximaal drie hernieuwingen; de aanvraag gebeurt tussen de 18e en 15e maand vóór het einde.
- Voor pop-ups bestaat een kortlopende handelshuur van maximaal één jaar.
§ 1Wanneer is het handelshuur?
De Handelshuurwet geldt voor de huur van een pand dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor kleinhandel of een ambacht met rechtstreeks contact met het publiek, zoals een winkel, kapsalon of horecazaak. Een kantoor zonder publiek, een opslagplaats of een atelier zonder klantencontact valt daar meestal niet onder. Woont de handelaar boven de zaak, dan moet worden bekeken welke bestemming de hoofdzaak is.
Sinds de zesde staatshervorming zijn ook voor handelshuur de gewesten bevoegd, maar de federale Handelshuurwet van 1951 blijft in grote lijnen van toepassing, aangevuld met gewestelijke regels zoals voor kortlopende huur.
§ 2Duur en opzeg
| Wie | Wanneer | Hoe |
|---|---|---|
| Huurder | Aan het einde van elke driejarige periode ("3-6-9") | Minstens 6 maanden vooraf, per aangetekende brief of gerechtsdeurwaardersexploot |
| Verhuurder | Aan het einde van een driejarige periode, enkel als het contract dat voorziet en om er zelf een handelszaak uit te baten | Minstens 1 jaar vooraf |
| Beide | Op elk moment in onderling akkoord | Vastgelegd in een authentieke akte of een verklaring voor de rechter |
§ 3Het recht op huurhernieuwing
Een van de belangrijkste beschermingen: de handelshuurder kan de huur tot drie keer laten hernieuwen, telkens voor negen jaar. Zo kan een handelszaak in theorie tot 36 jaar in hetzelfde pand blijven. De aanvraag moet:
- gebeuren per aangetekende brief of gerechtsdeurwaardersexploot;
- verstuurd worden ten vroegste 18 en ten laatste 15 maanden vóór het einde van de lopende huur;
- de voorwaarden vermelden waaronder de huurder de huur wil hernieuwen, en de wettelijke vermeldingen bevatten.
De verhuurder heeft drie maanden om te antwoorden. Reageert hij niet, dan wordt hij geacht in te stemmen. Hij kan de hernieuwing weigeren, maar soms enkel tegen betaling van een uitzettingsvergoeding.
! Termijnen zijn strikt
Een hernieuwingsaanvraag die te vroeg of te laat komt, of die de verplichte vermeldingen mist, kan het recht op hernieuwing doen vervallen. Laat zo'n aanvraag opstellen of nakijken door een professional.
§ 4Kortlopende handelshuur en pop-ups
Voor tijdelijke winkels en pop-ups bestaat een kortlopende handelshuur van maximaal één jaar. Vlaanderen regelde dat bij decreet van 2016, Wallonië bij decreet van 2018. De huurder kan zo'n contract met een korte opzeggingstermijn beëindigen. Wordt de huur na een jaar stilzwijgend voortgezet, dan kan ze omslaan in een gewone handelshuur van negen jaar.
§ 5Een handelspand zoeken of verhuren
Handelspanden worden verhuurd door particulieren, vastgoedbeheerders en kleinere vastgoedvennootschappen. Een voorbeeld van een verhuurder van handelspanden is Pass Line Properties, dat een kleine portefeuille vastgoed in en rond Antwerpen beheert. Kijk bij elk pand goed naar de bestemming, de stedenbouwkundige vergunning voor handel, de verdeling van de lasten en de toegelaten activiteiten.
§ 6Aandachtspunten in het contract
- De toegelaten activiteit en of die later mag wijzigen.
- De verdeling van herstellingen (vaak ruimer bij de huurder dan bij woninghuur) en van de onroerende voorheffing.
- De waarborg, die bij handelshuur niet wettelijk gemaximeerd is zoals bij woninghuur.
- De regels voor overdracht van de huur samen met de handelszaak en voor onderhuur.
- De mogelijkheid tot herziening van de huurprijs per driejarige periode.
§ 1Veelgestelde vragen
Mag ik als handelshuurder elk jaar opzeggen?
De wet geeft de huurder het recht om op te zeggen aan het einde van elke driejarige periode. Andere opzegmogelijkheden bestaan enkel in onderling akkoord, volgens de vormvereisten van de wet.
Valt een kantoor onder handelshuur?
Meestal niet, omdat er geen kleinhandel met rechtstreeks publiek contact is. Kantoorhuur volgt dan het gemeen huurrecht en het contract. Twijfelgevallen bestaan; vraag advies.