- Huurder: kleine herstellingen, onderhoud en schade door eigen fout of slecht onderhoud.
- Verhuurder: grote herstellingen en alles wat door ouderdom, slijtage of overmacht kapotgaat.
- Meld gebreken snel en schriftelijk; wie te laat meldt, kan aansprakelijk worden.
- De woning moet de hele huur door voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen.
§ 1Het basisprincipe
De verhuurder moet de woning in goede staat van onderhoud ter beschikking stellen en ze zo houden. De huurder moet de woning gebruiken als een "voorzichtig en redelijk persoon" en de kleine herstellingen en het gewone onderhoud doen. Herstellingen die nodig zijn door ouderdom, normale slijtage of overmacht, zijn altijd voor de verhuurder.
In Vlaanderen bestaat sinds het Woninghuurdecreet een wettelijke lijst die voor veel onderdelen van de woning aangeeft welke herstellingen voor de huurder en welke voor de verhuurder zijn. Die verdeling is dwingend: het contract kan ze niet in het nadeel van de huurder wijzigen.
§ 2Voorbeelden
| Onderdeel | Doorgaans huurder | Doorgaans verhuurder |
|---|---|---|
| Verwarming | Periodiek onderhoud en reiniging van de ketel, ontluchten radiatoren | Herstelling of vervanging van de ketel door ouderdom of defect |
| Sanitair | Ontstoppen afvoeren, vervangen dichtingen, ontkalken | Vervangen van leidingen, lekken in muren of vloeren |
| Elektriciteit | Lampen, zekeringen, schakelaars bij normaal gebruik | Conformiteit en vernieuwing van de installatie |
| Ramen en deuren | Smeren van scharnieren en sloten, vervangen van glas bij eigen fout | Vervangen van rot schrijnwerk, slijtage |
| Dak en gevels | Dakgoten vrijmaken (bij eenvoudige toegang) | Dak, gevels, structurele gebreken, vochtproblemen door constructie |
| Tuin | Maaien, snoeien, onkruid | Vellen van gevaarlijke bomen, afsluitingen vervangen |
§ 3Meld gebreken op tijd
Ziet u een probleem dat de verhuurder moet oplossen? Meld het zo snel mogelijk en bij voorkeur schriftelijk (e-mail met foto's, en bij een blijvend probleem een aangetekende brief). Een huurder die een gebrek niet of te laat meldt, kan aansprakelijk worden voor de schade die daardoor verergert.
! Niet zelf inhouden
Een huurder mag de huur niet zomaar inhouden of zelf dure werken laten uitvoeren en aftrekken van de huur, ook niet als de verhuurder traag reageert. Dat kan zich tegen u keren. Volg de stappen in huurgeschillen oplossen of vraag eerst advies.
§ 4Werken door de verhuurder
Dringende herstellingen moet de huurder gedogen, ook als ze hinder veroorzaken. Duren de werken lang, dan kan de huurder in bepaalde gevallen een vergoeding of huurvermindering vragen (in Vlaanderen bijvoorbeeld als de werken langer dan dertig dagen duren). De verhuurder mag de woning niet zomaar betreden: hij maakt een afspraak, behalve in een echte noodsituatie.
§ 5Woningkwaliteit
De woning moet tijdens de hele huur voldoen aan de minimale normen voor veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit van het gewest. Is dat niet zo, dan kan de huurder de verhuurder in gebreke stellen, de gemeente om een conformiteitsonderzoek vragen en in laatste instantie naar de vrederechter stappen. In sommige Vlaamse steden en gemeenten is een conformiteitsattest nodig om te mogen verhuren.
§ 1Veelgestelde vragen
Wie betaalt het jaarlijkse onderhoud van de cv-ketel?
Het periodieke onderhoud en de reiniging zijn in de regel voor de huurder. Herstellingen of vervanging door ouderdom of een defect dat niet door de huurder komt, zijn voor de verhuurder.
Er is schimmel in de badkamer. Is dat mijn schuld?
Dat hangt af van de oorzaak. Schimmel door onvoldoende verluchten kan ten laste van de huurder zijn; schimmel door opstijgend vocht, lekken of een constructiefout is een probleem voor de verhuurder. Laat de oorzaak bij twijfel vaststellen.