- Een specifiek contract voor studenten met hun hoofdverblijfplaats elders, meestal voor één jaar.
- De waarborg is beperkt tot twee maanden huur.
- Opzeggen vóór de start kan; vlak vóór de start is meestal een vergoeding verschuldigd.
- De verhuurder kan het studentencontract niet vroegtijdig opzeggen.
§ 1Voor wie?
De studentenhuurovereenkomst is bedoeld voor een student die een kamer, studio of appartement huurt om te studeren, maar zijn hoofdverblijfplaats elders behoudt, meestal bij de ouders. Woont de student er wel met zijn hoofdverblijfplaats, dan geldt in principe de gewone woninghuur. De verhuurder kan een bewijs van inschrijving aan een onderwijsinstelling vragen.
§ 2De regels per gewest
- Specifieke studentenhuurovereenkomst sinds 2019.
- Waarborg: maximaal twee maanden huur, ten vroegste drie maanden vóór de start te stellen.
- Opzeg vóór de start: kosteloos als dat meer dan drie maanden vooraf gebeurt; minder dan drie maanden vooraf: vergoeding van twee maanden huur.
- Opzeg tijdens de huur: mogelijk in welbepaalde gevallen, zoals stopzetting van de studies of het overlijden van een ouder of onderhoudsplichtige, met een opzeggingstermijn van twee maanden.
- De verhuurder mag niet vroegtijdig opzeggen.
- Specifiek studentencontract van in principe twaalf maanden.
- De student kan op elk moment opzeggen met een opzeggingstermijn van twee maanden, zonder vergoeding.
- Bij het verstrijken van de duur hoeft de student geen opzeg te geven als hij vertrekt.
- De verhuurder kan niet vroegtijdig opzeggen.
- Specifiek studentencontract van in principe twaalf maanden.
- De student kan vroegtijdig opzeggen, uiterlijk tot een vaste datum in het academiejaar, met twee maanden opzeg en een vergoeding van drie maanden huur, behalve in gerechtvaardigde gevallen (zoals weigering van inschrijving, stopzetting van de studies of overlijden van een ouder).
- Bij een verblijf in het buitenland voor de studies (bv. Erasmus) mag de student onder voorwaarden onderverhuren.
! Lees uw contract
Veel studentencontracten volgen het academiejaar en lopen bijvoorbeeld tien of twaalf maanden. Controleer of er een automatische verlenging is, wat er gebeurt in de zomer, en welke kosten (internet, energie, gemeenschappelijke ruimtes) forfaitair of op basis van verbruik worden aangerekend.
§ 3Tips voor studenten en ouders
- Bezoek het kot vóór u tekent en kijk naar brandveiligheid: rookmelders, vluchtweg, brandblusser.
- Vraag of de stad een kotlabel of conformiteitsattest uitreikt en of het kot dat heeft.
- Maak een gedetailleerde plaatsbeschrijving met foto's, ook van de gemeenschappelijke keuken en badkamer.
- Check bij uw verzekeraar of het kot gedekt is via de brand- of familiale verzekering van de ouders.
- Gebruik onze checklist vóór u tekent.
§ 1Veelgestelde vragen
Mijn zoon stopt met studeren in januari. Kan hij het kot opzeggen?
In Vlaanderen is opzeg mogelijk bij stopzetting van de studies, met een opzeggingstermijn van twee maanden. In Brussel kan de student altijd opzeggen met twee maanden; in Wallonië geldt een vergoeding, behalve in gerechtvaardigde gevallen. Controleer de voorwaarden en het bewijs dat gevraagd wordt.
Mag de verhuurder drie maanden waarborg vragen voor een kot?
Voor een studentenhuurovereenkomst is de waarborg beperkt tot twee maanden huur.