- Een contract van korte duur loopt maximaal drie jaar, verlenging inbegrepen.
- Het moet schriftelijk; verlengen kan in principe maar één keer en ook schriftelijk.
- Geen tijdige opzeg en de huurder blijft wonen? Dan wordt het een contract van negen jaar.
- De huurder kan vandaag in de drie gewesten vroegtijdig opzeggen, met een termijn en meestal een vergoeding.
§ 1Wat is een tijdelijk huurcontract?
Een huurcontract kan ook voor korte tijd worden afgesloten. We spreken dan over een tijdelijk huurcontract of een huurcontract van korte duur. Het gaat dan niet om het negenjarig huurcontract, maar om een contract van enkele maanden of een aantal jaren. Een tijdelijk huurcontract voor een hoofdverblijfplaats kan maximaal drie jaar duren.
Wilt u zo'n contract tekenen, dan is het aan te raden om eerst de voorwaarden goed na te lezen. Een contract van korte duur kent namelijk veel uitzonderingen en kleine lettertjes.
↻ Aanvulling: wat is er veranderd?
Vroeger gold dat een contract van korte duur tijdens de looptijd niet kon worden opgezegd. Dat klopt niet meer voor contracten onder de nieuwe gewestelijke regels. In Vlaanderen (contracten vanaf 1/1/2019), Wallonië (contracten gesloten of verlengd vanaf 1/9/2018) en Brussel kan de huurder een contract van korte duur vroegtijdig beëindigen, mits een opzeggingstermijn en in de meeste gevallen een vergoeding. De verhuurder kan een kort contract in principe niet vroegtijdig opzeggen. Zie de details per gewest hieronder.
§ 2Schriftelijk, en maar één keer verlengen
Wanneer u ervoor kiest om een tijdelijk huurcontract af te sluiten, dan moet dat schriftelijk gebeuren. Het contract van korte duur kan in principe maar één keer worden verlengd, ook dat schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden. De oorspronkelijke duur en de verlenging samen mogen niet langer zijn dan drie jaar. In Vlaanderen hoeft de verlenging niet even lang te duren als het oorspronkelijke contract: een contract van één jaar kan bijvoorbeeld met twee jaar verlengd worden.
! Let op
In Brussel gelden sinds de hervorming van 1 november 2024 extra beperkingen voor opeenvolgende contracten van korte duur, onder meer over de huurprijs en de informatie die de verhuurder moet geven. In Wallonië waren onder voorwaarden meerdere verlengingen mogelijk. Controleer de actuele regels van uw gewest.
§ 3Wat als de huurder blijft wonen?
Het kan voorkomen dat de huurder in de woning wil blijven wonen als het contract van korte duur is afgelopen. Een kort contract eindigt namelijk niet vanzelf: huurder of verhuurder moet het minstens drie maanden vóór de einddatum opzeggen. Gebeurt dat niet en blijft de huurder wonen, dan wordt het contract automatisch omgezet in een negenjarig huurcontract. Die negen jaar worden gerekend vanaf de begindatum van het oorspronkelijke korte contract, en de voorwaarden blijven dezelfde.
Vanaf dan gelden de regels van het negenjarig contract: de huurder kan op elk moment opzeggen met een opzeggingstermijn van drie maanden; ligt het einde daarvan nog in de eerste drie jaar (gerekend vanaf het oorspronkelijke begin), dan kan een vergoeding verschuldigd zijn. Daarna is opzeggen zonder vergoeding en zonder reden mogelijk. Zorg ervoor dat alles schriftelijk gebeurt en door beide partijen ondertekend is; dat voorkomt discussies.
§ 4Vroegtijdig opzeggen per gewest
Hieronder een vereenvoudigd overzicht van wat geldt als de huurder een kort contract vóór de einddatum wil beëindigen. Gebruik ook de rekenhulp opzegtermijn.
Opzeg op elk moment met 3 maanden opzeggingstermijn. Vergoeding: 1,5 maand huur als de termijn eindigt in het eerste jaar, 1 maand in het tweede en 0,5 maand in het derde jaar.
De verhuurder kan niet vroegtijdig opzeggen.
De huurder kan opzeggen met 3 maanden opzeggingstermijn en een vergoeding van 1 maand huur. Voor heel korte contracten gelden uitzonderingen.
De verhuurder kan in principe niet vroegtijdig opzeggen. Bekijk ook de regels van november 2024.
Voor contracten gesloten of verlengd vanaf 1/9/2018: opzeg op elk moment met 3 maanden opzeggingstermijn en een vergoeding van 1 maand huur.
De verhuurder kan in principe niet vroegtijdig opzeggen.
§ 5De huurprijs en wijzigingen
De huurprijs wordt vastgelegd in het huurcontract en staat meestal vooraf vast. U kunt wel over bepaalde aspecten in het contract onderhandelen. Komt u samen tot andere afspraken dan wat in het contract staat, dan moet het contract worden aangepast. Het nieuwe contract (of een addendum) wordt dan in zoveel exemplaren afgedrukt als er partijen zijn, en door beide partijen ondertekend.
§ 6Voor- en nadelen, en neem uw tijd
Zoals u kunt lezen, heeft een tijdelijk huurcontract voordelen en nadelen, maar dat is bij elk contract zo. Lees daarom goed alle voorwaarden en teken pas wanneer u het eens bent met alle regels die in het tijdelijke huurcontract staan. U hoeft niet overhaast te beslissen: neem de tijd om de voorwaarden door te nemen. U doet er verstandig aan om een derde persoon naar het contract te laten kijken, zodat u zeker bent dat er geen addertjes onder het gras zitten. Wanneer u eenmaal getekend hebt, zit u aan het contract vast en komt u er niet zomaar onderuit zonder opzeggingstermijn en eventuele vergoeding.
§ 1Veelgestelde vragen
Kan ik een tijdelijk huurcontract van één jaar verlengen met twee jaar?
In Vlaanderen wel: de verlenging hoeft niet even lang te zijn, zolang het totaal niet boven drie jaar uitkomt en de verlenging schriftelijk gebeurt. In de andere gewesten gelden vergelijkbare principes met eigen nuances.
Moet ik een kort contract opzeggen als ik op de einddatum vertrek?
Ja. Een kort contract eindigt niet automatisch. Huurder of verhuurder moet het minstens drie maanden vóór de einddatum opzeggen. Gebeurt dat niet en blijft de huurder wonen, dan wordt het een contract van negen jaar.
Kan de verhuurder mijn kort contract vroegtijdig stopzetten?
In principe niet. De verhuurder kan een contract van korte duur enkel opzeggen tegen de einddatum, of het contract samen met de huurder in onderling akkoord beëindigen.