Deze antwoorden zijn bewust kort. De regels hebben vaak uitzonderingen, en het gewest en de datum van uw contract maken een verschil. Klik door naar het volledige artikel voor de nuances.
§ 1De vragen
Is een mondeling huurcontract geldig?
Een huur kan ook mondeling ontstaan, maar voor een woning die uw hoofdverblijfplaats is, moet het contract schriftelijk zijn. Elke partij kan eisen dat er een schriftelijk contract wordt opgemaakt. Mondelinge afspraken zijn bovendien moeilijk te bewijzen.
Hoe lang is de opzeggingstermijn voor een huurder?
Drie maanden, te rekenen vanaf de eerste dag van de maand na de opzeg. In de eerste drie jaar van een negenjarig contract is een vergoeding verschuldigd. Zie opzegtermijn huurcontract.
Hoeveel huurwaarborg mag de verhuurder vragen?
Maximaal drie maanden huur in Vlaanderen, twee maanden in Wallonië en voor nieuwe of verlengde contracten vanaf 1/11/2024 ook twee maanden in Brussel. Zie huurwaarborg.
Wie moet het huurcontract registreren?
De verhuurder, binnen twee maanden na ondertekening. Het is gratis. Doet de verhuurder het niet, dan kan de huurder het zelf laten doen. Zie registratie.
Mag de verhuurder de huurprijs zomaar verhogen?
Nee. Buiten de jaarlijkse indexatie volgens de wettelijke formule en een herziening onder strikte voorwaarden, ligt de huurprijs vast voor de duur van het contract.
Is een brandverzekering verplicht voor een huurder?
In Vlaanderen (contracten vanaf 2019) en Wallonië wel. In Brussel bestaat geen algemene wettelijke plicht, maar het contract legt ze vaak op. Zie brandverzekering.
Mag ik huisdieren houden in mijn huurwoning?
In Vlaanderen mag een huurcontract voor een woning volgens de overheid geen algemeen verbod op huisdieren bevatten; de huurder blijft wel verantwoordelijk voor schade en overlast. In de andere gewesten kijkt u best naar het contract en de concrete situatie.
Mag de verhuurder zomaar in mijn woning komen?
Nee. De huurder heeft recht op rustig genot. De verhuurder maakt een afspraak om bijvoorbeeld herstellingen te bekijken, behalve in een echte noodsituatie.
Wat gebeurt er met mijn huurcontract als de woning verkocht wordt?
Het contract loopt verder; de koper wordt de nieuwe verhuurder. Hij kan enkel opzeggen volgens de wettelijke regels. Zie opzegging door de verhuurder.
Kan ik mijn kort huurcontract vroegtijdig opzeggen?
In de drie gewesten kan de huurder een kort contract onder de huidige regels vroegtijdig opzeggen, met drie maanden opzeggingstermijn en meestal een vergoeding. Zie tijdelijke huurcontracten.
Wie betaalt het onderhoud van de cv-ketel?
Het periodieke onderhoud is doorgaans voor de huurder; herstelling of vervanging door ouderdom of defect voor de verhuurder. Zie herstellingen en onderhoud.
Kunnen jullie mijn huurcontract nakijken?
Nee. Huurcontracten.be is een informatiewebsite en geeft geen juridisch advies. Voor een beoordeling van uw contract kunt u terecht bij een huurders- of eigenaarsorganisatie, een advocaat of een notaris. Zie wanneer een professional.